番禺成交猛增62%! 7月广州新房成交7086宗!

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7月广州房地产市场数据刚刚公布!

根据广州中原研发部的监测,7月(2019.6.26-2019.7.25),广州一手住宅交易数量为7,068(不包括增城1411户拆迁房屋的干扰),增加1上个月的百分比;总交易面积7603万平方米,比上月增长1%。

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自5月以来,广州的第一手交易量仍为7,000(约750,000平方米)。表演一直“不无知”,并没有达到3月和4月的高水平。

中心区成交表现强势番禺猛增62%

7月,“中区+番禺”交易表现强劲。中部地区,荃湾,天河和白云的主要第一手区域增加了15%以上,番禺增加了62%。这表明广州的实力买家决心进入市场。

以荔湾为例,该地区7月份销售面积为97,300平方米,较上月增长18%。在广钢的热板中,海华湾,宝利,广辰的成交量超过百笔,占交易量的31%;最近积极推广产品的华发中央公园和保利碧桂园公园大道表现良好,近100宗交易,宽幅钢板的整体表现引人瞩目,吸引了众多买家。

2019年7月广州各区一手住宅供需比较

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7月份,番禺的销量为87,100平方米,比上月增长62%。该地区的增加主要是由于供应充足。据监测,广州碧桂园7月份新增47,800平方米(460套),7月份录得70宗交易。根据其市场关注度,预计它将反映在8月的净标志中。此外,亚运城的供需继续活跃,预计将继续支持区域交易。

相比之下,增城和南沙相对“平淡”。其中,增城7月份成交量为17.26万平方米,较上月下降13%。主要原因是支持增城“半边天”的科汇花园推动的货物运输速度直接影响了区域交易。此外,新增供应主要集中在“边际部门”。从网络签约的表现来看,禹城等项目的表现仍然“缺乏好坏”,买家还是更喜欢朱村以及石滩和永和项目的低价。

市区盘表现抢眼

广钢、东圃热盘“闯进”前十

就盘面而言,在7月份的Top10中,亚运城,科汇花园和龙湖双宇是“只需要经营交易板块”的前三名。

值得注意的是,中海花湾号,保利罗兰国际,星辉运城,兰亭生辉是“旗津”的前十名。这些物业是单价-5万元/平方米的项目。这是7月份广州一手市场的重要特征之一。

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整体消化周期上升至10.8个月

由于过去三个月“稳定而温和”的营业额,广州整体消化周期呈上升趋势,已达到10.8个月,是2019年最高,也是去年的最高点,即和去年7月一样。

从各地区的情况来看,由于7月份中心区域的红化,以及越秀,海珠,荔湾和天河区的“零供应”,消化周期全面下滑。相反,除了花之外,周边区消化周期显示环比增加。

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后市:8月“韬光养晦”,将为“金九银十”蓄能

广州中原研发部认为,8月份市场的重点应该是供应。如果它的供应可以在7月升级,这意味着买方在第三季度的选择将增加,这将有助于改善黄金。九种颜色;但如果八月项目的热情一般,它将直接影响第三季度的市场表现。

因此,广州中原研发部认为,8月份,市场将“缓慢发光”并为即将到来的“黄金9月和银10”储存能源。