2019年1-7月销售榜单解读:7月业绩普遍下滑,三季度市场或将继续走弱

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2019年7月,TOP100住房企业整体销售业绩稳定,月度业绩与上半年平均水平基本持平,略高于去年同期。与6月相比,7月份前100家房地产企业的销量较上月下降近29%,同时考虑到影响上半年末住房企业业绩的因素以及尽管7月的房地产显而易见,但延迟向7月份提交了大量已售出的项目。市场似乎有一种错觉,认为淡季并不轻,但它正在加速变冷。

我想,随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,市场观望情绪愈加浓重。中央政治局会议还提出不要在短期内利用房地产作为刺激经济的手段,并发布房地产监管仍需紧密实施的信号。预计8月份市场将继续走弱。 9月份,特别是第四季度以后,随着企业供给的增加,前100家房地产企业的整体销售可能会有一定程度的增长,但增长的概率并不大。

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百强房企7月业绩环比降低29%,市场加速转冷

2019年以来,中国房地产市场保持稳定增长预期,但行业整体规模增速较2018年放缓显著。从1月到7月,根据可比数据统计,TOP100规模住房企业的累计业绩同比增长约4%。从上半年整体业绩趋势来看,7月份房地产百强企业的表现略低于3月和4月,仅高于1月,2月和2月,处于较低水平。自2019年以来。

与6月相比,7月份前100家房地产企业单月交易量和股权的销售额较上月下降近29%,80%以上的房屋企业月度表现下降。考虑到6月底房屋企业冲刺业绩的因素以及大量出售项目的延迟,7月份房地产百强企业的销售额与平均水平相当。今年上半年,但市场实际上正在加速。预计下半年或将延续上半年的走势,7月和8月的市场将更接近1月和2月,并且市场将在8月继续减弱,因为销售额下降。

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TOP50房企权益金额门槛大幅提升,竞争格局加剧

2019年1-7月,除TOP10房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛较去年同期都略有提升。其中,TOP20和TOP30住房企业股权门槛分别为569亿元和401.6亿元,分别增长4.5%和3.1%。 TOP100住房企业门槛为101.8亿元,与去年同期基本持平。 TOP31-50梯队住宅企业竞争格局加剧,TOP50住房企业股权门槛比去年同期增加15.5%至279.7亿元。

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近6成规模上市房企累计增速超20%,表现强于行业整体

从公司业绩来看,碧桂园7月份实现全面销售额590亿元,累计业绩4485.4亿元。在贸易,全员和公平方面,它继续在行业中排名第一。2019年以来TOP3龙头房企提质控速,规模增速持续放缓。 1至7月,碧桂园和恒大的全口径表现分别较去年同期下降2.8%和5.5%。值得注意的是,7月份三大房地产企业的销量也低于上半年的平均水平。

对于TOP3以外的上市房地产企业,自2019年以来,这部分住房行业近60%的住房企业累计增长率超过20%,强于行业整体。其中,世茂、远洋、越秀、中骏、禹洲、宝龙等房企累计业绩增速较高。此外,7月份保利,绿城,正荣,金茂,建业,先锋等民营企业的表现较为突出,增幅高于去年同期。

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二季度后企业融资收紧,下半年延续偏紧的融资环境

2019年,房企第一和第二季度的融资情况有比较明显的不同。其中,一季度融资环境延续了2018年底以来的适度宽松态势,导致第一季度住房企业融资中出现“小阳春”。 1月份房地产企业融资额也创下了近两年的新高。自第二季度以来,由于4月份整体融资环境收紧,第二十三号文件于5月份发布,限制住房企业融资。住房企业融资规模大幅减少,融资成本也大幅提升。预计随着房企偿债潮的到来,下半年房企的融资环境将以偏紧为主。

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[附榜单】

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